漫话老城地产 “济南老城地产主题沙龙”精彩观点

2006-11-23 17:11:19

   老城，对于正在或是曾经生活在期间的人来说，也许是一个区域的认识，也许是一段生活的印迹，也许是心中挥之不去的一抹记忆……不论怎样，老城总是有意或是无意的出现在你我他的生活之中。
    济南，一个有着深厚历史积淀的老城，“一城山色半城湖”的让居住在这里的人骄傲，让渴望居住在这里的人艳慕。在城市化的浪潮中，济南这座历史之城也陷入了老城与新城、传承与创新、破除与创造的矛盾之中。
    如何认知老城在城市化进程中的位置与作用，如何让老城在城市化进程中再现其辉煌与价值。由济南时报《置业周刊》编辑部主办的“济南老城地产主题沙龙”，邀请了济南众多开发商代表，围绕“老城”这一主题，从开发的角度，进行了有益的探讨。
   济南二建(集团)工程有限公司董事长助理刘建勇
    选择在老城居住体现了一种历史渊源。济南人对于居住的区域性还是较为敏感的，习惯了山水左右为邻的老城居处，都会有一种怀旧的感觉，对于有着无限发展潜力的新兴区域也不甚青睐。济南的老城区，蕴含更多的是一种文化积淀，从一点上说，老城区不仅不会没落下去，而且会更加充满希望，更有生命力与持久力。因为这种文化的内涵，有着几千年的历史沿袭。老城区作为泉文化的集中地，前景将会更加璀璨、更加辉煌，“住在老城区，享受新生活“。
    当然，老城区的开发要对老城文化进行合理的保护，由融基置业开发的湖光山色，就是把大明湖、千佛山的湖文化、山文化与楼盘相结合，利用老城区的优势，把项目做得更好。
   山东豪商房地产开发有限公司营销部沈建新
    我们做过一个调查，银苑的客户都是比较年轻的，非常有生命力。他们在这里或居住或办公，但无一例外的是他们喜欢这里，原因很简单，因为这里是老城区，是一个人脉、财脉、文脉、泉脉合一的地方。
    老城区从去年到今年，开发的物业明显增加，包括汇泉地王广场、银都国际等，这些项目都具备非常高的标准。济南的情况也比较特殊，其他的城市一般都是景区在城市的边缘，而济南的名胜都在市中心，这在全国来说都是比较独特的，是一个不可复制的特点。所以我们的中心区一定要保护好，开发精品的项目，对城市负责。另外，政府对此也非常重视，对城市改造也投入了巨资，所以在政府、老百姓、开发商共同努力下，有媒体的积极呼吁，老城区一定能够发展得更好。
   济南雅致房地产开发有限公司总经理仇道和
    对众多地块的考核当中，我们发现经四纬七地块具有相对优势。开发雅致经典这个项目的时候，我们最大的出发点就是考虑老城区的地块价值。济南铁路沿线的土地有上千亩，但是这上千亩土地怎么去运作，这里面有大学问，就是说你这个项目可能涉及千家万户，涉及到很多领域，其中最大的问题就是老城区的拆迁问题。
    济南市现在提经济适用房这个概念，老城区不知道经济适用房的政策怎么定，老城区如果有经济适用房的话，虽然成本高点，老百姓也愿意接受。如果经济适用房都建到二环以外，工薪阶层居住、出行都不方便，但如果老城区里面真能建经济适用房，这就能够真正实现老城区的改造。
   济南阳光100房地产开发有限公司推广部经理陶晓智
    随着老城的改造建设，房地产行业也迅速崛起，建设水平有了很大提高，涌现出一大批国内一流楼盘。
    济南阳光100在这几年的大规模社区开发中，越来越注意将项目本身发展与城市发展有效地结合起来。阳光100认为，这样才能显著提升城市价值和城市形象。2000年，在济南市政府的大力支持下，两个水泥厂完成了环保拆迁。水泥厂迁建之后，在济南的老城改造和城市建设中，阳光100国际新城的位置越来越举足轻重。它的建成，不仅使当地真正摆脱过去工业区脏、乱、差的面貌，而且济南阳光100担负起恢复周边生态环境，带动区域经济发展的重要使命，从这个意义上讲，济南阳光100国际新城的开发意义已远远超出了房地产开发本身。
   山东大舜天成置业有限公司策划部经理　张健彬
    对老城区的开发，不应该局限在建筑本身，比如自由城项目，距离解放阁不到200米，绝对是在老城区。但这个项目的造型就非常前卫，很多人觉得和济南老城区的传统不符。但站在开发商的角度，开发传统的东西，不仅要考虑形式，更要考虑传统文化，中国人讲究天人和一，这跟现在提倡的“和谐社会”的观念有些联系。现在的人们有些像生活在一个个火柴盒子里，人与人之间缺乏交流，而对自由城建筑设计的初衷就考虑了人们的这种需求。我们在开发过程中，如果能够解决一些实际的问题，就能把济南这一些传统文化特色发扬出来，这样从本质上来讲也能更好地体现项目的一些商业价值。